近期蹭蹭上涨的房价、钢价刷爆朋友圈，令人悲喜交加。先是跳价、惜售、日光盘、彻夜排队买房、房产交易中心人满为患等消息登上各大媒体的头条。再接着是钢材市场表现出罕见的热情：3月5日，唐山钢坯一日大涨120元/吨至1900元/吨，随后继续拉涨，8日涨至2260元/吨，而监测数据显示，3月7日国内钢材指数综合指数日环比涨幅达12.07%，8日涨势延续，报94.28点，日环比涨幅为5.42%，月环比涨幅为27.47%。

　　钢市冷暖“楼”先知，是楼市的强劲风，吹暖了钢市?

　　楼市政策春风吹不停 去库存政策四面开花

　　2016年被认为是房地产的政策大年，中央为房地产行业定下的主基调即是去库存。这一背景下，2016年楼市宽松政策不断出炉，从中央到地方，政策也呈现四面开花的景象，几乎每天都有新政策。

　　今年以来，央行、财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等部委连番上阵出台宽松政策，首付比例降至两成、契税新政和再一次的降准……央行3月1日起降准，作为资金密集型行业，房地产行业无益是降准的最大受益者。地方政策诸如沈阳、河北、重庆、海南和江西等超过20个省市均推出了各自的去库存政策，政策主要着力于加杠杆、降税费、给补贴和控土地。

　　表1 今年以来中央政策

(来源：各部委网站)

　　“两会”也传达出政府对房地产行业的积极态度。在最新发布的2016年政府工作报告中，政府再次对去库存加以强调，并提出要“因城施策”，建立租购并举的住房制度，把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围，且自5月1日起房地产业将正式全面实施营改增。其中，租购并举或在一定程度上能促进去库存;同时，“因城施策”背景下，各省未来或将针对房地产库存再出台不同力度的政策;而营改增将使房地产企业税费负担将进一步下降，提高企业利润和活力。国家发改委主任徐绍史记者会表示要加快农民工市民化的进度，扩大住房的需求，同时加快城市的棚户区改造和保障房建设等进度，多采用货币化安置。

　　政策效果分化 楼市冰火两重天

　　政策的持续利好房地产基本面复苏。中央和地方政策的密集出台，在部分城市产生了较好的效果，以深圳、上海为代表的一线城市成交出现火热景象，房价也开启了新一轮的上涨之势：上海单价8万元/平方米某楼盘开盘售罄;北京出现“日光盘”，某项目加推72套新房源，2小时售罄，销售金额达2亿元;今年前两个月，深圳一手住宅均价高达47146元/平方米，同比上涨74.84%……克而瑞的最新数据显示，一线城市住宅库存全部降至十个月以下。截至2016年1月，上海商品住宅消化周期已经降至3.7个月;北京的消化周期为9.2个月。同时，这一热度也在二线城市扩散，如南京、无锡、杭州等地均出现“热购效应”。杭州某楼盘出现彻夜排号买房的场景，南京房价冲破了4万元/平方米的价格关口。

　　而虽然部分城市当前销售火爆，但我国整体去库存压力仍较大。住建部专家指出，当前我国楼市整体库存超66亿平米，消化需5年，并有大量的商品房即将陆续完工。政策春风下，一些城市的表现却分化：多数二线城市、三四线城市、西部区域楼市仍然需求乏力，去库存政策收效甚微。

　　钢市迎来五年内最疯狂上涨　冷暖“楼”先知?

　　春节后钢价开始步入回升通道，近期迎来五年内最疯狂上涨。3月以来，钢厂复产力度较弱，同时下游用钢需求持续释放，加上库存处于低水平状态，支撑了此轮钢价上涨，而唐山世会预期限产、两会加力财政政策，以及持续加码的楼市宽松政策的热点炒作，为钢价的暴涨助力。撇开炒作因素，房地产市场对近期的行情支撑力度并不大。

　　房地产行业为钢材市场的主要下游消耗行业。政策的持续推动，拉动楼市销售回暖，一定程度上能提振钢市信心，且也能影响到钢铁其他下游：工程机械、家电行业。不过当前来看，房地产市场仍面临巨大的去库存压力，而去库存去的基本是已建房屋存量。虽然一、二线城市呈现热度，但这些城市2015年的投资基数本来就不低，后期反弹力度不会很明显;三四线城市在库存没有明显去化前，也难有明显的增长。

　　只有在去库存成效明显的情况下，才可能加大投资，在库存充分出清后，房地产投资才能有实质性的触底反弹，房地产整体现状才有望好转。所以去库存的过程对钢材市场的支撑幅度有限。

　　此外，此轮钢价上涨能持续多久，主要还取决于需求的支撑。暴涨行情的背后，不少市场成交表现令人失望，已经出现部分品种下降，部分商家暗降走货、终端用货退单现象。预计在非理性的暴涨之后，后期钢价将处于盘整消化期。

　　可以预见的是，在去库存压力下，房地产相关政策仍将保持“千方百计去库存”的政策主线，去库存政策不会停止。而政策暖风强劲，楼市积极去库存背景下，或许楼市和钢市也能盼望到行业的春天。